[Apperti]

Хабаровск — третий по средней стоимости квадратного метра жилья город России, сделали вывод в Российской гильдии риэлторов (РГР). Региональные риэлторы и застройщики с цифрами в целом согласны, как и с прогнозом дальнейшего роста цен, хотя и удивлены, почему в рейтинг не попал традиционно дорогой по жилью Владивосток, предполагая, что про столицу Приморья могли просто забыть. Власти проблему дороговизны признают, но расходятся в оценке ее причин. Высокие цены Хабаровска создаются спросом, говорят эксперты.

По данным РГР, средняя цена квадратного метра жилья в Хабаровске достигла почти 70 тыс. руб., причем город замкнул тройку самых дорогих по жилью городов — после Москвы (183,4 тыс. руб./кв.м.) и Санкт-Петербурга (90,1 тыс. руб./кв.м). Жилье в дальневосточной столице, отмечают в РГР, продолжает дорожать. При этом Владивосток, город с традиционно дорогим жильем, не попал ни в десятку, ни в рейтинг топ-100 вообще.

Хабаровские риэлторы с оценками московских экспертов в целом согласны. Производственный директор компании «Новый Атлант» Михаил Бережной считает, что «рост продолжится, но, возможно, не такими бешеными темпами, как в первом полугодии». По его мнению, ближе к концу года темпы роста даже увеличатся, поскольку в это время традиционно возрастает спрос, и на первичном рынке, пока рядом нет заводов стройматериалов, рост цен будет стабильным. «Так как рынок недвижимости летом замирает, темпы роста снижаются, осенью — рост возобновляется с новой силой. Но лето 2012 года было исключением: цены росли большими темпами относительно предыдущих годов»,— отмечает господин Бережной.

Покупательский спрос в Хабаровске активизировался в сегменте первоначального строительства, подтверждают в строительной компании «Амурские зори». «В кризисные годы темпы строительства жилья существенно затормозились, сейчас ситуация стабилизируется. Спрос вырос за счет ипотеки»,— говорит начальник отдела продаж компании Владимир Кузнецов. Он удивлен тем, что в десятку рейтинга не вошел Владивосток, но признает, что цены на квадратный метр в Хабаровске обозначены справедливые.

Проблему дорогого жилья в Хабаровске осознают и власти всех уровней. Так, первый зампред краевого правительства Геннадий Апанасенко на встрече с деловыми кругами китайского города Цзямусы недавно говорил: «Мы будем рады, если в наших тендерах будут участвовать международные компании. Платить по 50-60 тыс. руб. за квадратный метр — это нереально. А китайские компании сегодня утверждают, что могут строить жилье по цене 28 тыс. руб. за квадратный метр».



Впрочем, глава Минвостокразвития дальневосточный полпред Виктор Ишаев к иностранным застройщикам относится скептически, хотя оговариваясь, что это может быть «выгодно в какой-то степени». В качестве примера глава Минвостокразвития приводит долгострои, которые были запущены корейской фирмой ООО «Керенг-Хабаровск» (застройщик элитного жилого комплекса Richeville.—„Ъ“). «Два дома строят... Строят, строят... Мне уже жалко на эти дома смотреть. Надо построить когда-то»,— раскритиковал дальневосточный полпред инвесторов, которым создали в общем-то благоприятные условия (в частности, подвели электроэнергию от линий, идущих на близлежащий спорткомплекс, и предоставили подъездную дорогу).

Виктор Ишаев главной причиной высоких цен на жилье в Хабаровске называет отсутствие рынка. «Когда мы запускали строительные программы, квадратный метр в новостройке был дешевле, чем на вторичном рынке. По молодежным программам — это около 30 тыс. руб., на рынке — около 40 тыс. руб. (в новостройках. — „Ъ“). А „вторичка“ в центре города стоила 40-60 тыс. руб.»,— вспомнил Виктор Ишаев. Но сегодня, когда нет предложения, цены идут вверх, констатировал министр. В завышении цен, считает он, виновны и «карманные компании», которые действуют под чьим-то крылом и обладают льготными условиями при оформлении земли.

По данным Приморскстата, на II квартал этого года средняя стоимость квадратного метра в типовом доме на приморском вторичном рынке жилья стоит 71 275 руб. Впрочем, эта цена на самом деле выше, так что в любом случае приморский «квадрат» стоит сегодня больше хабаровского, отмечает заместитель генерального директора ОАО «Наш дом — Приморье» Марина Ломакина. «Очевидно, в Гильдии риэлторов использовали свои методику оценки, либо о Приморье просто забыли»,— отметила она. Рост цен на жилье в Хабаровске госпожа Ломакина связывает со снижением темпов строительства в регионе. «В Хабаровске довольно много ветхого и аварийного жилья (по данным Минрегиона — 610 тыс. кв. м.— „Ъ“). Люди стараются улучшить жилищные условия, в том числе и за свой счет. Поскольку темпы строительства снижаются, то спрос опережает предложение, отсюда и заметный рост цен»,— сказала госпожа Ломакина.


Аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина соглашается, что в Хабаровске на цены главным образом влияет высокий спрос на жилье. «Объемы строительства достаточно большие, однако подавляющее большинство новостроек строится по госпрограммам для очередников, а весь неудовлетворенный спрос перемещается на вторичный рынок. У граждан появилось чуть больше свободных средств, в том числе в виде маткапитала и военных сертификатов, а реализовать их практически негде. Такой ажиотажный спрос подталкивает цены вверх»,— объясняет эксперт.

Хабаровск, как я тебя люблю! Дешевле переехать в другой город, чем с окраины ближе к центру. Боже, как я хочу отсюда свалить...